Considerations To Know About 出租物業按揭

Considerations To Know About 出租物業按揭

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許多人都想買樓收租，作為自己的被動收入來源，但是卻不知道放租按揭又是一件麻煩事。業主的確能夠獲得穩定租金回報，但出租物業申請按揭，比起自住物業申請按揭，絕不是一件易事。今日千居就準備了各種買樓放租的按揭注意事項，和你一一分享，避免誤踩地雷！

香港按揭證券公司已停止對「收入並非來自香港」的「按揭保險」申請，但除非申請人能夠證明本身跟香港有密切關係，如純粹由公司外派駐守外地，並向銀行或按揭證券公司提供證明，按證公司會視乎外派地點而再作定奪；或需透過書面聲明及關係證明，表示單位是給直系親屬(只限父母、配偶及子女)在香港定居，方可視為本地收入看待。

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银行对劏房按揭一般取态较为保守，因劏房较容易涉及僭建、消防系统等问题。个别银行会按实际状况考虑承按，但审批过程会较审慎，很大机会需要上门验楼;按息方面，亦较一般住宅为高。

申請按揭 【高成數按揭出租】放租按揭成數多少? 有什麼放租技巧?

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若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。請注意跟租客及新業主釐清歸還租賃按金的責任。

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撒辣後，买多层楼成本大减，不少买家心思思想趁低吸纳，买多层楼做「包租公」及「包租婆」！买楼出租可赚取租金回报，楼价上升时亦令资产增值。以下是买楼收租按揭须知，助大家买得精明！

正因為針對一手新樓的「按揭保險」的申請較多制肘，故發展商也有提供一些付款優惠予買家吸引買家，但如提供的折扣額均會在合約中反映出來，銀行會用「合約價」來借貸，而非以「訂價」作為審批準則。如果有一些優惠，如「現金回贈」是在成交後才批予買家，該筆回贈也會計算並作出扣減，因此實質的按揭成數可能較相像中少。

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如有任何詢問，請填寫以下表格並按「提交」。 有關樓盤的查詢， 請按此聯絡分行 。

答: 表面上，轉按申請也是按照一般按揭審批準則來進行，只是如果曾申請發展商高成數按揭，在高息期前希望透過「按揭保險」進行轉按，則按揭證券公司也有規定「按揭成數」的上限，而且也只得部份「按揭保險」產品容許買家同時加按。

一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率supply都會同時提供「H按」及「P按」。